2026-10-08 不動産売却の相談先はどこ？不動産会社・税理士・司法書士
不動産売却の相談先を目的別に整理。価格は不動産会社、税金は税理士、登記は司法書士、対立は弁護士、境界は土地家屋調査士。相続登記未了や共有名義で先に専門家を通すべき理由、登記事項証明書600円などの準備書類、免許番号の確認手順も解説します。
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不動産売却の査定から媒介契約、価格戦略、引き渡しまでの流れをまとめたカテゴリです。売却価格の決まり方、仲介会社の選び方、譲渡所得税の計算まで、相談室の実例をもとに中立的に解説します。
2026-10-08 2026-10-08 マンション売却の税金はいくら？減価償却と取得費を入れて自分で計算する手順
マンション売却の税金を自分で計算する手順を解説します。譲渡所得は譲渡価額から取得費と譲渡費用を引いて算出し、長期は20.315%・短期は39.63%。鉄筋コンクリート造の償却率0.015を使った減価償却の計算例と、間違えやすい3点をまとめました（2026年10
続きを読む → 2026-07-29 金利が上がると家の売り時はどう変わる
日本銀行は2026年9月18日、政策金利を1.25%程度へ引き上げました（同年6月16日には1.0%程度へ）。金利上昇が買主の借入可能額に与える影響を試算例で示し、売却時の手取り計算、3,000万円特別控除、売り先行・買い先行の判断まで解説します（2026年9月現在）。
続きを読む → 2026-07-29 年内に売って引き渡すための逆算スケジュール｜今から間に合うか
年内に不動産を売って引き渡すための逆算スケジュールを解説。売買契約から決済まで1〜2か月、10月ごろが目安です。工程別の期間、住宅ローン審査、譲渡所得の年の決まり方、事前に揃える書類まで整理します。
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2026-06-12 古家付き土地として売るか、更地にして売るか
古家付き土地と更地、どちらで売るか迷う方へ。解体費・固定資産税（住宅用地特例で1/6）・相続空き家の3000万円特別控除（措置法35条3項の取壊し要件）・契約不適合責任を、中立的な立場で比較解説します（2026年5月現在）。
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2026-06-12 底地・借地権を売りたい：地主の承諾・同時売却
借地権・底地の売却を解説。地主の承諾と承諾料、承諾を得られない時の借地非訟（借地借家法第19条）、底地との同時売却・等価交換、路線価図の借地権割合（A90%〜G30%）まで、中立的な立場で2026年5月現在の基礎をまとめます。
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2026-06-09 不動産の売却税率は20.315%と39.63%
不動産売却の税率は所有期間5年を境に20.315%と39.63%で約2倍変わります。5年・10年の境目と1月1日判定の数え方、3,000万円控除と軽減税率の併用、相続で取得日を引き継ぐケースまで整理しました（2026年5月現在）。
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2026-06-09 親子間・親族間の不動産売買：みなし贈与と適正価格の決め方
親子間・親族間の不動産売買では、時価より著しく低い価額で売ると差額が贈与とみなされます（相続税法第7条）。相続税評価額・公示地価・鑑定評価で適正価格を裏付ける方法、3,000万円特別控除が使えない理由、住宅ローンの注意点を中立的な立場で解説します。
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2026-06-09 取得費がわからない家の売却｜5%ルールと実額どちらが得か
取得費がわからない家を売るときは、売却価格の5%を取得費とみなす概算取得費が使えます。譲渡所得の計算式、実額を裏づける資料の探し方、5%と実額のどちらが有利かの判断基準までまとめました（2026年5月現在）。
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2026-06-04 離婚で家を売る｜財産分与・住宅ローン残債
離婚に伴う不動産売却は、名義・住宅ローン残債・財産分与・売却タイミングの4点で判断します。アンダーローンとオーバーローンの違い、財産分与の課税関係（民法768条）、離婚前後どちらで売るべきかを中立的な立場で実務目線で整理します。
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2026-06-01 マイホーム売却の3000万円特別控除、適用条件と必要書類
マイホーム売却の3000万円特別控除（措置法35条）の適用条件・必要書類を中立的な立場で解説。住まなくなって3年目の年末までの期限、親族間売買の制限、10年超の軽減税率との併用可否、確定申告の流れまで網羅（2026年5月時点）。
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2026-06-01 住宅ローンが残った家を売る方法、オーバーローンでも諦めない選択肢
住宅ローンが残った家の売り方を解説。残債と査定額でアンダー・オーバーローンを判定し、抵当権抹消と一括返済の流れ、住み替えローン・任意売却の選択肢、譲渡損失の特例（No.3390）まで2026年5月時点の情報で整理します。
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2026-06-01 不動産の仲介と買取はどっちが得？スピード・価格
不動産の仲介と買取はどっちが得？買取は相場の7〜9割でも早く確実、仲介は高値を狙える等の違いを比較表で解説。仲介手数料（売価×3%＋6万円＋税）や相続税10か月の期限を踏まえ、中立的な立場で選び方を案内します。
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2026-06-01 不動産売却にかかる費用一覧｜仲介手数料・税金
不動産売却にかかる費用を早見表で解説。仲介手数料の上限（価格×3%＋6万円＋消費税）、印紙税、抵当権抹消の登記費用、譲渡所得税（5年超20.315%）と3,000万円控除、売却価格別の手取りシミュレーションまで丸わかり（2026年6月現在）。
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2026-06-01 不動産売却の必要書類チェックリスト｜いつ
不動産売却の必要書類を査定前・契約時・決済時の3段階で一覧解説。権利証・固定資産税納税通知書・検査済証の役割、相続登記が先な理由、マンションと戸建の違い、紛失時の再発行先（法務局・市区町村）まで丁寧にまとめます。
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2026-06-01 不動産売却で損したら税金は戻る？譲渡損失の損益通算と繰越控除
不動産売却で損(譲渡損失)が出ても、居住用財産の特例(措置法41条の5等)で給与所得と損益通算し最長3年繰越できる場合があります。買い替えや住宅ローン残高の要件、確定申告の必要性を2026年5月時点で解説します。
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2026-06-01 売り出し価格の決め方｜査定額・相場
査定額・売り出し価格・成約価格の違いをやさしく解説。公示地価・路線価・取引価格情報など公的指標で相場を自分で調べる方法、高すぎ・安すぎを避ける価格設定、反響と内覧数で見る値下げの目安、複数社査定の比較手順まで、はじめての売却に必要な基本がわかります。
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2026-06-01 住みながら家を売る方法｜内覧で好印象を与えるコツと売却の流れ
住みながら家を売る方法を、空き家売却との違い・内覧で好印象を与える準備・住み替えの資金計画・居住用財産の3,000万円特別控除（2026年5月現在）まで、はじめての方向けにやさしく解説します。
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2026-06-01 タワーマンション売却の税金と高く売るコツ【2026】
タワーマンションを売ったときの売却益にかかる税金（譲渡所得税）の計算、10年超の軽減税率や3000万円特別控除、2024年に変わったタワマンの相続税評価、そして高く売るためのポイントまで。中央区・銀座エリアに強い中立的な立場でやさしく解説します。
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2026-05-22 3Dバーチャルツアーが売却期間を40%短縮する理由
3DバーチャルツアーMatterportが不動産の売却期間を縮める仕組みを解説。問い合わせの質が上がる理由、購入者側による一次スクリーニング、遠方・海外からの検討、撮影から掲載までの流れとコストの目安、重要事項説明との関係まで整理します。
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2026-05-18 マンション売却の最適タイミング：築年数・金利
築年数・住宅ローン金利・市況データの3軸でマンション売却の最適タイミングを解説。税制特例・法的手続きも含め、中立的な立場の専門家が公的データをもとに詳しくご説明します。
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2026-05-16 仲介手数料を値引きできるか：交渉のタイミングと限界ライン
仲介手数料は宅建業法46条で「上限」だけが定められ、3,000万円の売却なら税抜96万円が上限。法定の固定額ではないため値引き交渉は可能です。媒介契約前が最大のチャンスとなる理由と、通りやすい・通りにくいタイミングを実務目線で解説します。
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2026-05-14 不動産売却の税金を5分で計算：譲渡所得
不動産売却の税金（譲渡所得）を5ステップで計算できます。譲渡所得の計算式と概算取得費、保有期間で変わる長期・短期の税率、3,000万円特別控除を使った税額早見表、住宅ローン控除との併用の注意点、申告手続きまでまとめました。
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2026-05-12 共有名義の不動産、反対されても売る方法｜共有物分割請求
共有名義の不動産は、持分9割の共有者でも残り1割が反対すれば全体を売却できません（民法251条1項）。打開策は『共有物分割請求』（民法256条1項）。現物分割・代償分割・換価分割（競売）の3つの方法と、競売の現実的なデメリットを実務目線で解説します。
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2026-05-11 住宅ローン残債あり物件の売却手順｜オーバーローン
住宅ローン残債がある不動産の売却方法を徹底解説。アンダーローン・オーバーローンの判定、任意売却の仕組みとメリット・デメリット、住み替えローン、3,000万円特別控除まで網羅。
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2026-05-11 不動産売却後の確定申告ガイド｜課税・非課税・必要書類
不動産売却後に確定申告が必要なケースと不要なケースを整理。3,000万円特別控除や取得費加算などの特例、長期・短期譲渡所得の税率差、必要書類リスト、提出期限までを解説します。
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2026-05-02 不動産売却の7ステップ完全ガイド
不動産売却の全プロセスを7ステップで解説。相場調査から査定3社比較、媒介契約、2〜4か月の売却活動、売買契約、引渡し準備、決済までの実務フローと各段階の期間目安をまとめました。
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2026-05-01 不動産売却の査定は3社以上で比較する3つの理由
1社の査定だけで媒介契約を決めると相場感を見誤ります。査定3社比較・机上査定と訪問査定の使い分け・査定額の正しい読み方を実務目線で解説します。
続きを読む →売却でよくある不安・相談
- 不動産の査定額はなぜ会社によって違うのですか？
- 査定は取引事例や前提条件の置き方で差が出ます。高い査定額が「高く売れる」保証ではありません。比較事例・成約事例といった根拠を確認することが大切です。
- 囲い込みとは何ですか？どうすれば防げますか？
- 売主から預かった物件を自社の買主だけに紹介し、他社経由の契約を避ける行為です。レインズ登録状況の確認や、媒介契約の種類選びで対策できます。
- 専任媒介と一般媒介、どちらがいいですか？
- 物件の条件や売り急ぎの度合いで適切な選択は変わります。報告義務やレインズ登録義務、販売活動の手厚さに違いがあるため、事情に応じた比較が必要です。
- 売り出してから何か月も売れません。値下げすべきですか？
- 価格設定・販売活動・時期の3点を切り分けて検証する必要があります。安易な値下げの前に、売れない原因の特定をおすすめします。
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