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親や祖父母からの住宅資金の贈与が、最大1,000万円まで贈与税の対象外になります

マイホームの購入や増改築を考えていて、親や祖父母から資金援助を受けられそうな方に関わる制度です。一定の要件を満たすと、贈与された住宅資金のうち最大1,000万円までが贈与税の対象外になります。対象となるのは令和8年（2026年）12月31日までの贈与で、期限が決まっている点に注意が必要です。

何が変わったのか

父母や祖父母から、住宅の新築・取得・増改築のための資金を贈与された場合に、一定額まで贈与税が非課税になる特例です。非課税の限度額は、省エネ等住宅で1,000万円、それ以外の住宅で500万円とされています。対象となるのは令和8年（2026年）12月31日までの贈与です。受贈者の合計所得が2,000万円以下であることなどの要件があり、贈与を受けた翌年の3月15日までに居住を開始する必要があります。

首都圏の住まいへの影響

東京・埼玉・神奈川・千葉でも、住宅の購入や住み替えにあたって親や祖父母から資金援助を受ける方は少なくありません。今回の特例を使えるかどうかは、住宅が省エネ等住宅に当たるかや、合計所得・居住開始の時期といった要件を満たすかで変わってきます。とくに、対象が令和8年（2026年）12月31日までの贈与とされているため、これから資金援助を受けて住宅を取得する予定の方は、時期を意識しておくことが大切です。ご自身のケースで使えるかどうかは、要件の確認が必要になるため、早めに整理しておくと安心です。

いつ・何を確認すればいいか

  • 対象となる住宅が「省エネ等住宅」に当たるか（限度額が1,000万円か500万円かが変わります）を確認する
  • 受贈者の合計所得が2,000万円以下などの要件を満たすかを確認する
  • 贈与を受けた翌年の3月15日までに居住を開始できる見通しかを確認する
  • 対象は令和8年（2026年）12月31日までの贈与。最新の期限や細かい要件は一次ソース（国税庁 No.4508）で確認し、税金の取り扱いは税理士に相談する

よくある質問

Q. 非課税になる金額はいくらまでですか。 A. 省エネ等住宅で1,000万円まで、それ以外の住宅で500万円までが非課税限度額です。対象となる住宅の種類によって上限が変わります。

Q. 誰からの贈与でも対象になりますか。 A. 父母や祖父母から、住宅の新築・取得・増改築のための資金を贈与された場合が対象です。受贈者の合計所得が2,000万円以下であることなどの要件があります。

Q. いつまでの贈与が対象ですか。 A. 令和8年（2026年）12月31日までの贈与が対象です。さらに、贈与を受けた翌年の3月15日までに居住を開始する必要があります。詳しい要件や最新の状況は、一次ソースや専門家にご確認ください。