この記事でわかること
- 荒川区のMatterport 3Dバーチャルツアーの撮影費用相場（2026年現在）
- 売却・賃貸で内覧申込率が上がる具体的な理由
- 撮影依頼から公開までの実際の流れと所要日数
- 遠方オーナーの管理物件・空き家管理への応用方法
- AIスペースイレイサーで家具を消し、空室を魅力的に見せる活用法
荒川区のMatterport 3Dバーチャルツアーは、**3万円〜10万円程度（2026年現在・物件の広さと撮影点数により変動）**が目安です。ワンルームや単身向け物件なら3万円台から、戸建てや事務所併用物件では8万円〜10万円が一般的なレンジになります。
私はミヤオ ヒロキと申します。不動産コンサルタントとして業界24年、荒川区を含む下町エリアの売買・賃貸・管理に携わってきました。先月、荒川区東日暮里にお住まいのご相談者様から「親から相続した南千住の戸建てを、自分は北海道に住んでいて何度も内覧対応に行けない。何か良い方法はないか」というご相談を受けました。この方には3Dバーチャルツアーをご提案し、撮影後は遠方からでもスマホで室内を確認でき、購入検討者にも事前に隅々まで見てもらえたため、結果的に内覧の手間が大きく減りました。荒川区は23区で最も面積が小さくコンパクトなエリアですが、だからこそ「現地に行かずに見る」価値が際立つ地域でもあります。
荒川区のMatterport撮影費用の相場は？
Matterport（マターポート）とは、専用カメラで室内を360度立体的に撮影し、まるでその場を歩いているように見られる3Dバーチャルツアーを作成する技術です。Googleストリートビューの室内版とイメージするとわかりやすいでしょう。
Q: 荒川区でのMatterport撮影費用はいくらかかる？ A: 3万円〜10万円程度（2026年現在・延床面積により変動）です。
費用は主に「撮影面積（スキャンポイント数）」で決まります。荒川区はコンパクトシティで業者の移動効率が良く、価格は23区内で標準的な水準です。
| 物件タイプ | 延床面積の目安 | 費用相場（2026年現在） |
|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 〜30㎡ | 3万円〜4万円程度 |
| ファミリー賃貸（2LDK〜3LDK） | 50〜70㎡ | 4万円〜6万円程度 |
| 木造戸建て | 80〜100㎡ | 6万円〜8万円程度 |
| 店舗併用・事務所 | 100㎡超 | 8万円〜10万円程度 |
このほか、間取り図の自動作成オプション（1万円〜2万円程度）、後述するAI家具消去オプション(1部屋あたり数千円〜)が加算されることがあります。料金体系は撮影規模により変動するため、事前見積もりの確認をおすすめします。
売却・賃貸で内覧率が上がる理由は？
3Dバーチャルツアーを導入すると、なぜ問い合わせや内覧申込が増えるのでしょうか。理由は3つあります。
1. 24時間いつでも「内見」できる ポータルサイトの写真は数枚の静止画ですが、3Dツアーは検討者が好きな時間に好きな箇所を歩いて確認できます。深夜にスマホで見て「ここに住みたい」と感じてもらえれば、翌朝には問い合わせが入ります。
2. 遠方・多忙な検討者を逃さない 荒川区の日暮里・西日暮里エリアは再開発が進み、都心アクセスの良さから地方や海外からの転入検討も少なくありません。現地に来られない方でも事前に室内を把握できるため、検討の土俵に乗りやすくなります。
3. ミスマッチによる無駄な内覧が減る 事前に細部まで見て納得した方だけが現地に来るため、「写真と違った」という理由でのキャンセルが減ります。オーナー・仲介双方の負担軽減につながります。
実際、3Dツアーを掲載した物件は、掲載していない物件と比べて問い合わせ反響が増える傾向があるとされています(物件条件により差があります)。荒川区のように木造密集地域が多く、間取りが複雑な物件ほど立体的に見せる効果は大きいと感じています。
撮影から公開までの流れは？
実際の依頼から公開までは、おおむね以下のステップで進みます。荒川区内であれば移動距離が短く、比較的スムーズです。
- お問い合わせ・お見積もり：物件の広さ・所在地を伝え、費用と日程を確認します。
- 撮影日の調整：空室物件であれば1〜2時間、家具のある居住中物件でも片付け状況に応じて調整します。
- 現地撮影：30㎡のワンルームで30分〜1時間、戸建てで2〜3時間程度が目安です。
- データ処理・編集：撮影後、クラウド上で3Dモデルを生成します。通常2〜5営業日程度。
- 公開・納品：URLが発行され、ポータルサイトや自社ページに埋め込めば公開完了です。
依頼から公開まで、最短で1週間程度を見込んでおくと安心です。撮影前に室内を整え、照明を全て点けておくと仕上がりが格段に良くなります。
管理物件・空き家管理にどう応用できる？
荒川区は持ち家率が約42%で、相続による空き家や、オーナーが遠方に住む管理物件が増えています。3Dツアーはこうした物件管理にも有効です。
- 遠隔での現況確認：撮影時点の室内状態を3Dで記録すれば、入居者退去時の原状回復チェックや、空き家の劣化記録に使えます。
- 相続物件の遺産分割協議：相続人が複数いて現地に集まれない場合でも、全員が同じ3D空間を見て話し合えます。先month述べた南千住の戸建てのケースでも、北海道の相続人と都内の親族が同じ画面を見ながら方針を決められました。
- 特定空家対策：荒川区では木造密集地帯の防火・防災が課題です。空き家を放置すると固定資産税の特例が外れる「特定空家」(空家等対策特別措置法に基づく)に指定されるリスクがあります。3Dで定期記録しておけば、管理状況の証跡にもなります。
荒川区で相続物件や空き家の活用にお悩みの方は、撮影と並行して売却・賃貸・解体のどれが最適か、専門家に相談しながら進めると判断を誤りにくくなります。ROCKEDGEでも、3Dツアー撮影と物件活用プランをセットでご提案しています。
AIスペースイレイサーで家具を消す活用法とは？
「居住中で家具があるけれど売り出したい」「古い家具が残っていて空室の魅力が伝わらない」——こうした悩みを解決するのが、AIスペースイレイサー（AI画像補正で家具を消去する機能）です。
撮影した3D空間から、ソファ・ベッド・生活用品などをAIが自動で除去し、空室状態に近い見え方に補正します。費用は1部屋あたり数千円〜（2026年現在・部屋数と家具量により変動）が目安です。
活用メリットは次の通りです。
- 居住中でも売却活動を開始できる：引越し前から空室イメージで訴求できます。
- 検討者が自分の家具をイメージしやすい：すっきりした空間のほうが購入後の生活を想像しやすくなります。
- 古家・空き家の印象改善：荒川区に多い築古の戸建てでも、残置物を消すことで内見意欲が高まります。
ただしAI補正はあくまで「見せ方」の工夫です。実際の引き渡し状態と乖離しないよう、残置物の有無は別途明示することをおすすめします。
まとめ
荒川区のMatterport 3Dバーチャルツアーは、3万円〜10万円程度（2026年現在）で導入でき、売却・賃貸の反響増加から空き家・相続物件の遠隔管理まで幅広く活用できます。23区最小のコンパクトな荒川区だからこそ、撮影コストを抑えつつ、現地に行かずに室内を確認できる価値が際立ちます。
費用や活用方法はご物件の状況により大きく変わります。荒川区での3D撮影・物件活用については、詳細は専門家へご相談ください。
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対応エリア: 東京・埼玉・神奈川・千葉（1都3県）
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