住宅の省エネ性能ラベル表示が2024年4月にスタート — 広告で「星の数」が見られるように

2024年4月から、新築住宅などを販売・賃貸する事業者は、広告に住宅の省エネ性能を示すラベルを表示するよう求められています。これから家を買う・借りる方も、売る・貸す方も関係する変化です。物件選びや物件価値の伝え方に影響するため、首都圏で住まいを所有している方は知っておくと役立ちます。

何が変わったのか

これまで住宅の省エネ性能は、外から見ても比べにくいものでした。2024年4月以降は、新築住宅などの広告にラベルが表示され、エネルギー消費性能を表す星の数や断熱性能、目安となる年間光熱費が記載されるようになっています。これにより、買う方・借りる方が複数の物件の省エネ性能を見比べやすくなりました。省エネ性能が高い住宅ほど選ばれやすくなり、これからの売却や賃貸では、物件の価値を伝える要素のひとつになります。

首都圏の住まいへの影響

東京・埼玉・神奈川・千葉でも、住宅を販売・賃貸する事業者は同じようにラベルの表示が求められます。所有している住宅を売る・貸す立場の方にとっては、省エネ性能の高さが買主・借主に伝わりやすくなり、物件の魅力をアピールしやすくなる場面が増えます。逆に、性能を示す情報がそろっていないと比較の土俵に乗りにくくなることも考えられます。ご自身の物件がどのように表示されるかは、仲介する不動産会社に相談すると具体的に分かります。

いつ・何を確認すればいいか

  • この制度は2024年4月から始まっています。対象や表示方法など最新の内容は、一次ソース（国土交通省のページ）でご確認ください。
  • 売却・賃貸を予定している方は、ご自身の物件のラベル表示について、仲介を依頼する不動産会社に確認しましょう。
  • 制度の詳しい運用や個別の判断は、一次ソースや専門家にご確認ください。

よくある質問

Q1. このラベルは、どんな住宅が対象ですか？ A. 新築住宅などを販売・賃貸する事業者が、広告にラベルを表示するよう求められています。対象の細かな範囲は、一次ソース（国土交通省のページ）でご確認ください。

Q2. ラベルには何が書かれていますか？ A. エネルギー消費性能を表す星の数や断熱性能、目安となる年間光熱費が記載されます。これにより、住宅の省エネ性能を比べやすくなっています。

Q3. 省エネ性能が高いと、売却や賃貸で有利になりますか？ A. 省エネ性能の高い住宅ほど選ばれやすく、これからの売却や賃貸では物件価値を伝える要素になると考えられます。具体的な評価は物件ごとに異なるため、仲介する不動産会社や専門家にご相談ください。