60歳からの住宅ローン「リ・バース60」は、毎月の支払いが利息だけで済む仕組みです

年齢を理由に住宅ローンが組みにくいと感じている方、あるいは自宅のリフォーム費用をどう工面するか悩んでいる方に関わる制度です。リ・バース60は満60歳以上の方が使える住宅ローンで、毎月支払うのは利息のみ。借りた元金そのものは、契約した方が亡くなったときに返す仕組みになっています。首都圏で持ち家をお持ちのシニア世代にとって、選択肢のひとつとして知っておく価値のある制度です。

何が変わったのか

リ・バース60は、住宅金融支援機構と提携する民間の金融機関が取り扱っている住宅ローンです。対象は満60歳以上の方で、毎月の支払いは利息だけになります。借りた元金は、契約者が亡くなったときに、相続人が一括で返済するか、担保になっている物件を売った代金で返済します。

このうち「ノンリコース型」を選んだ場合、担保物件を売った代金が残っている借入額に足りなくても、相続人がその不足分の返済を求められることはありません。ご家族に返済の負担を残したくない、と考える方にとっては、ここが大きな特徴といえます。

資金の使い道は限られていて、住宅の建設や購入、リフォーム、それに今組んでいる住宅ローンの借換えなどに使えます。生活費や事業資金といった用途には使えません。

首都圏の住まいへの影響

東京・埼玉・神奈川・千葉で長く同じ家に住んでこられた方の中には、水回りの交換や耐震・断熱の改修を考えつつ、まとまった費用の準備で足踏みしている方が少なくありません。リ・バース60は、こうしたリフォーム資金にも使える制度です。

また、今の住宅ローンの借換えにも使えるため、毎月の返済額の見直しを考えている方の選択肢になります。毎月の支払いが利息だけになるので、月々の負担そのものは軽くなる形です。

一方で、元金は残り続け、最終的にはご自宅を売って返す場面も想定されます。ご自宅を子や孫に残したいと考えているご家庭では、その点をご家族と話し合っておくことが欠かせません。首都圏は物件によって条件の差が大きいため、ご自身の物件が担保として認められるかどうかを含め、金融機関に個別に確認してください。

いつ・何を確認すればいいか

  • 取扱金融機関を確認する — リ・バース60は住宅金融支援機構と提携する民間金融機関が扱います。どの金融機関で申し込めるか、住宅金融支援機構の公式サイトで確認してください
  • ノンリコース型かどうかを確認する — 相続人に返済の請求が及ばないのはノンリコース型です。申し込む商品がどちらの型なのか、必ず事前に確かめてください
  • 資金の使い道が対象に入るか確認する — 使えるのは住宅の建設・購入、リフォーム、住宅ローンの借換えなどに限られます
  • 最新の条件・年齢要件・金利は一次ソースで確認を — 制度の詳細は変わることがあります。住宅金融支援機構 【リ・バース60】（https://www.jhf.go.jp/kojin/yushihoken_revmo/index.html）で最新の情報をご確認ください

よくある質問

Q. 毎月いくら払うことになりますか。 A. 毎月の支払いは利息のみです。元金は毎月の返済には含まれません。実際の金額は借入額や金利によって変わりますので、取扱金融機関にご確認ください。

Q. 亡くなった後、子どもに借金が残りませんか。 A. ノンリコース型を選んでいる場合、担保物件を売った代金が残っている借入額に足りなくても、相続人が不足分の返済を求められることはありません。ただし、これはノンリコース型の場合です。契約前にどちらの型かを必ず確認してください。相続や税務に関わる具体的なご判断は、税理士や司法書士・弁護士といった専門家にご相談ください。

Q. リフォーム以外にも使えますか。 A. 資金の使い道は、住宅の建設・購入やリフォーム、住宅ローンの借換えなどに限られています。それ以外の用途には使えません。ご自身の計画が対象に入るかどうかは、一次ソースと取扱金融機関でご確認ください。