一定の基準を満たすマンションを自治体が認める制度が2022年4月に始まりました

分譲マンションにお住まいの方、または購入を検討している方に関わる制度のお話です。「マンション管理計画認定制度」という仕組みが2022年4月に始まり、認定を受けたマンションはフラット35などの金利が引き下げられるようになりました。ご自身のマンションが対象になるか、確認しておくと役に立つ内容です。

何が変わったのか

マンション管理計画認定制度は、長期修繕計画や修繕積立金などについて一定の基準を満たすマンションを、地方公共団体（お住まいの市区町村など）が「適切に管理されている」と認める制度です。2022年4月に始まりました。認定を受けると、住宅金融支援機構が扱うフラット35や、マンション共用部分リフォーム融資の金利が引き下げられます。さらに、きちんと管理されていることが外から見える形になるため、市場での資産価値を保つことにもつながります。

首都圏の住まいへの影響

東京・埼玉・神奈川・千葉には分譲マンションが多く、この制度に関わる方も少なくありません。認定を受けているマンションは、購入時にフラット35を使う人にとって金利面で有利になり、買い手からの見え方も良くなる可能性があります。共用部分のリフォームで融資を使う場合にも、金利の引き下げが受けられます。認定はお住まいの地方公共団体が行うため、対象になるかどうかや手続きの窓口は、マンションのある自治体によって異なります。

いつ・何を確認すればいいか

  • ご自身のマンションが認定を受けているか、または受けられそうか、管理組合・管理会社に確認する
  • 認定の申請窓口や基準は地方公共団体ごとに扱いが異なるため、マンションのある市区町村に問い合わせる
  • フラット35や共用部分リフォーム融資の金利引き下げの最新の条件は、住宅金融支援機構や一次ソースで確認する
  • 制度の詳しい要件は、国土交通省の「管理計画認定制度」のページ（https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/keikakunintei.html）で確認する

よくある質問

Q. どんなマンションが認定を受けられますか？ A. 長期修繕計画や修繕積立金などについて一定の基準を満たすマンションが対象です。認定は地方公共団体が行います。具体的な基準や申請方法は、マンションのある自治体や一次ソースでご確認ください。

Q. 認定を受けると何かお得なことがありますか？ A. 住宅金融支援機構のフラット35やマンション共用部分リフォーム融資の金利が引き下げられます。また、適切に管理されていることが示されるため、市場での資産価値の維持にもつながります。

Q. いつから始まった制度ですか？ A. 2022年4月に始まりました。最新の運用状況や条件は、国土交通省の一次ソースや専門家にご確認ください。