単身高齢者に貸す不安に、見守りの担い手ができました

住宅確保要配慮者の入居を支える改正住宅セーフティネット法が、2025年10月1日に施行されました。柱の一つが新しくつくられた「居住サポート住宅」です。単身の高齢の方に部屋を貸すことをためらってきたオーナーの方、また高齢のご家族の住まい探しで断られた経験のあるご家庭に関わる制度です。

何が変わったのか

新設された「居住サポート住宅」は、居住支援法人などが大家と連携して入居後の暮らしを支える賃貸住宅です。具体的には、日常の安否確認や、訪問による見守りを行います。さらに、生活や心身の状況が不安定になったときに、福祉サービスへつなぐ役割も担います。これまでオーナーが一人で背負いがちだった「入居後に何かあったらどうするか」という不安に対して、一緒に見てくれる相手ができる、という点がこの制度の中心です。個別の要件や手続きは一次ソースでご確認ください。

首都圏の住まいへの影響

東京・埼玉・神奈川・千葉でも、単身の高齢の方からの入居申し込みを受けるかどうか迷うオーナーの方は少なくありません。今回の制度は、入居を断る理由になりがちだった見守りの負担を、居住支援法人などと分け合える形にするものです。空室が続いている物件をお持ちの方にとっては、これまで対象外と考えていた層に目を向ける材料になり得ます。一方で、どの物件が対象になるか、どの事業者と連携できるかは地域ごとに事情が異なります。お住まいの自治体や一次ソースで、実際の運用を確かめてから判断してください。

いつ・何を確認すればいいか

  • 施行日は2025年10月1日です。すでに施行済みの制度として、現在の運用状況を確認してください
  • 国土交通省の一次ソース（下記）で、居住サポート住宅の要件と手続きの最新情報を確認する
  • 物件のある市区町村の住宅担当窓口に、地域の居住支援法人や相談先を問い合わせる
  • 補助や税務の取り扱いが関わる場合は、税理士など専門家に個別にご確認ください

よくある質問

Q. 居住サポート住宅では、具体的に何をしてもらえますか。 A. 居住支援法人などが大家と連携し、日常の安否確認や訪問による見守りを行います。また、生活や心身の状況が不安定になったときに福祉サービスへつなぐ役割も担います。それ以上の細かいサービス内容は一次ソースでご確認ください。

Q. いつから始まった制度ですか。 A. 改正住宅セーフティネット法は2025年10月1日に施行されました。現時点の運用や受付状況は、国土交通省の一次ソースや自治体の窓口でご確認ください。

Q. 単身の高齢の方に貸すのが不安なのですが、この制度は助けになりますか。 A. 入居後の見守りを担う相手ができる制度ですので、オーナーが一人で抱えていた不安を分け合える形になります。ただし、ご自身の物件が対象になるかどうかや必要な手続きについては、一次ソースと自治体の窓口で必ずご確認ください。

参考：国土交通省「住宅セーフティネット法等の一部を改正する法律について」 https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk7_000054.html