2026-06-16 手付金と手付解除：いつまでなら違約金なしで契約を解除できるか
手付解除は相手方が契約の履行に着手するまでなら、買主は手付放棄・売主は倍返しで違約金なく解除できます（民法557条1項）。違約解除との違い、宅建業者売主の手付20%上限・保全措置、ローン特約による白紙解除との違いを、中立的な立場で解説します。
続きを読む →業界の現実
現場で対応してきた実例から、知っておきたい不動産取引の基本知識を。
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2026-06-12 契約不適合責任とは？瑕疵担保責任からの改正点と売主の責任範囲
2020年4月施行の改正民法で瑕疵担保責任が契約不適合責任に変わりました。買主の4つの権利（追完・減額・賠償・解除）、不適合を知った時から1年以内の通知（民法566条）、免責特約と売主の責任範囲を中立的な立場で解説します。
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2026-06-01 媒介契約3種類の違いと選び方、専属専任・専任・一般を比較
専属専任・専任・一般媒介の違いを比較。レインズ登録義務や業務報告頻度（宅建業法34条の2）、自己発見取引の可否、契約期間3か月の上限まで、売主の状況別の選び方を中立的な立場で解説します。
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2026-06-01 仲介手数料の上限はいくら？2024年改正の低廉空家特例まで解説
不動産の仲介手数料の上限を解説。売買の速算式（価格×3%＋6万円＋消費税）、2024年7月施行の低廉な空家等の特例（上限33万円）、賃貸の上限と承諾要件、支払時期と二重取りの違法性まで（2026年5月現在）。
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2026-05-17 REINSで自分の物件が公開されているか確認する方法
専任媒介契約を結んだ売主が、REINSへの物件登録を自分で確認する方法を解説。登録証明書の受け取り方、売主専用URLでの確認手順、囲い込みの見分け方まで宅建業法の条文とともに詳しく紹介します。
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2026-05-02 仲介手数料の値引き交渉：上限規定の本質と妥当な落とし所
売買仲介手数料は『3%+6万円』が上限であり下限はありません。値引き交渉の実務・業者側の事情・落とし所を実例ベースで解説します。
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2026-05-01 媒介契約3種類の違い（一般・専任・専属専任）と選び方
売買仲介の媒介契約には3種類あります。レインズ登録義務・他社依頼可否・自己発見取引の可否など実務的な違いと、売主にとっての選び方を解説します。
続きを読む →業界の現実でよくある不安・相談
- 不動産会社の言うことをそのまま信じて大丈夫ですか？
- 提案の根拠（データ・法令・契約条項）を確認することが大切です。中立的な立場でのセカンドオピニオンも有効です。
- 契約を急かされています。どうすればいいですか？
- 重要事項説明の内容を理解しないまま契約しないことが重要です。不明点は書面で確認し、必要なら持ち帰って検討しましょう。
- 相談料はかかりますか？
- ROCKEDGE住まい相談室への初回相談は無料です。弁護士・税理士など士業への個別相談は、有料となる場合があります。
ROCKEDGE住まい相談室への初回相談は無料です。法的判断を伴うご相談は当社顧問弁護士事務所（武蔵小杉駅前法律事務所）と連携してご案内します（弁護士法72条遵守）。税務は提携税理士事務所へご案内します。
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