2026-10-08 空き家を自分で管理する方法｜1回の訪問でやる作業手順と年間スケジュール
空き家を自分で管理する方法を、1回の訪問の作業手順7ステップと季節別の年間スケジュールで解説。水道・電気を止める判断軸、火災保険・地震保険の確認手順、令和5年12月13日施行の改正空家法に備える記録の残し方まで整理します。
続きを読む →空き家対策
空き家の管理・売却・特定空き家の指定回避・行政代執行リスクをまとめたカテゴリです。放置したときの固定資産税の負担増から、相続した空き家の3,000万円特別控除まで、判断に必要な論点を整理します。
2026-10-08 2026-10-05 空き家の売却はどこに頼むのがいいか｜仲介・買取・空き家バンク
空き家の売却はどこに頼むべきか。仲介・買取・空き家バンク・専門業者を期間と手取りで比較し、媒介契約3種（専任はREINS登録7日以内・報告2週間に1回以上）、免許番号の照合方法、800万円以下の媒介報酬上限33万円（2024年7月1日施行）、相続土地国庫帰属制
続きを読む → 2026-10-05 空き家の活用アイデア一覧｜駐車場・貸倉庫
空き家の活用アイデアを月極駐車場・貸倉庫・レンタルスペース・小規模事務所・シェアキッチンの順に整理。用途変更確認申請が必要な200㎡超の線引き（2019年6月25日施行）、解体で住宅用地特例6分の1が外れる影響、消防・保健所手続きと撤退ラインの決め方を解説しま
続きを読む → 2026-07-29 遠方の空き家の管理頻度・費用・代行の選び方
遠方の空き家は月1回が目安ですが建物の状態で変わります。換気・通水・郵便物という傷む3原因、季節別の作業、現地で使えるチェックリスト、代行費用（月5千〜1万円程度）の比べ方、2023年12月13日施行の改正空家法まで解説します。
続きを読む → 2026-07-29 夏の空き家の草・虫・においで近隣から苦情
夏の空き家で草・虫・においの苦情を受けたときの対処順序を解説します。令和5年4月施行の改正民法233条による越境した枝の切除ルール、管理不全空家等の勧告で固定資産税の住宅用地特例が外れる仕組み、除草・伐採費用の目安までまとめました。
続きを読む → 2026-07-29 台風で空き家の屋根や塀が飛んだら誰の責任か｜工作物責任
台風で空き家の屋根や塀が飛び他人に損害が出た場合、民法717条の工作物責任で占有者・所有者が問われます。責任の仕組み、シーズン前に見る7か所の点検リスト、火災保険の確認項目、被害時の初動5ステップを解説します（2026年7月現在）。
続きを読む →
2026-06-05 空き家バンクとは？仕組み・登録の流れと利用するときの注意点
空き家バンクとは自治体が運営する空き家の情報マッチング制度です。国交省「全国版空き家・空き地バンク」での検索、登録の流れ、宅建業者の媒介がない取引の注意点、補助金や2024年義務化の相続登記まで中立的な立場で解説します。
続きを読む →
2026-06-05 空き家の解体費用の目安と補助金：解体後に固定資産税が上がる理由
空き家の解体費用は木造で坪3〜5万円が目安。更地にすると住宅用地特例（課税標準1/6など）が外れ固定資産税が上がる仕組みや、自治体の解体補助金、特定空家勧告のリスクを2026年最新情報で解説します。
続きを読む →
2026-06-04 空き家を売却するときの注意点：契約不適合責任・残置物
空き家売却の注意点を中立的な立場で解説。契約不適合責任を現況有姿・容認事項で限定する方法、残置物・境界のリスク、相続空き家3000万円特別控除の期限（2027年12月31日）、放置による固定資産税増を整理します。
続きを読む →
2026-06-01 相続した空き家の3,000万円特別控除｜条件と2027年期限
相続した空き家の3,000万円特別控除（措置法35条3項）を解説。適用期限は2027年12月31日までの譲渡、1981年5月31日以前の建築で耐震改修または取壊しが必要、相続開始から3年を経過する年の年末までという期限、相続人3人以上で2,000万円となる2024年改正まで。
続きを読む →
2026-06-01 空き家売却の費用・流れ・税金と注意点の完全ガイド【2026】
空き家売却にかかる費用の相場、売却の7つの流れ、譲渡所得税の計算、3000万円特別控除や取得費加算の特例、確定申告、よくある失敗まで。相続した空き家の売却を業界中立的な立場でやさしく解説します。
続きを読む →
2026-06-01 特定空家・管理不全空家に指定されると何が起きる
特定空家・管理不全空家に勧告されると住宅用地特例が外れ、土地の固定資産税が最大6倍に。2023年12月施行の改正空家法、助言→勧告→命令→代執行の流れと回避策を、中立的な立場で解説します（2026年5月現在）。
続きを読む →
2026-05-25 空き家の3000万円特別控除を使い切る
相続した空き家の売却で最大3000万円を控除できる特例（措置法35条3項）の適用条件を整理。昭和56年5月31日以前の建築、相続開始から3年を経過した年の12月31日までの売却、売却価格1億円以下、耐震性ありまたは更地という5条件と、必要書類・申告期限まで。
続きを読む →
2026-05-02 空き家活用の選択肢：賃貸・民泊・解体更地化・売却の判断基準
相続した空き家をどう扱うか。賃貸・民泊・解体更地化・売却の4ルートを、判断フレームと東京郊外・築40年木造2階建ての収益試算をもとに、コストとリスクの両面から比較します。
続きを読む →
2026-05-01 特定空家等の指定を回避する4つの管理ポイント
特定空家等に指定されると固定資産税の住宅用地特例が外れ、税負担が大幅に増えます。4区分の判定基準、指定を避ける管理の4ポイント、遠方相続で手が回らない場合の対処法を解説します。
続きを読む →空き家対策でよくある不安・相談
- 特定空き家に指定されるとどうなりますか？
- 助言・指導から勧告・命令へと段階が進み、勧告を受けると土地の固定資産税の住宅用地特例（軽減）が外れ、税負担が増えます。改善されない場合は行政代執行による解体・費用請求の可能性もあります。
- 空き家を解体すると税金が上がるというのは本当ですか？
- 建物がなくなると住宅用地特例が適用されなくなり、土地の固定資産税が上がる場合があります。解体・売却・活用のどれが有利かは個別の試算が必要です。
- 遠方の実家が空き家です。管理だけ頼めますか？
- 定期的な見回り・通風・防犯などの管理から、売却・活用の検討まで対応できます。現状を3D記録しておくと、遠方でも判断しやすくなります。
- 空き家の3,000万円特別控除は使えますか？
- 被相続人の居住用家屋などの要件や適用期限があり、使えるかどうかは個別判断になります。診断のうえで売却計画を立てることをおすすめします。
ROCKEDGE住まい相談室への初回相談は無料です。法的判断を伴うご相談は当社顧問弁護士事務所と連携してご案内します（弁護士法72条遵守）。税務は提携税理士事務所へご案内します。
株式会社ROCKEDGE Property Management（東京都知事(3)第94005号）